SPRZECIW NIE POMÓGŁ. MAGISTRAT WYDAŁ DECYZJĘ…
Wiele wskazuje na to, iż pomimo ostrych sprzeciwów ze strony mieszkańców i Okręgowej Spółdzielni Mleczarskiej w Radomsku dojdzie do rozbudowy „Osiedla Rodzinnego” przy ulicy Starowiejskiej. Magistrat wydał decyzję o warunkach zabudowy dla dewelopera.
Przypomnijmy. Wszystko zaczęło się 2 lata temu, kiedy deweloper wystąpił do Urzędu Miasta Radomsko o wydanie warunków zabudowy dla jego inwestycji polegającej na rozbudowie „Osiedla Rodzinnego”. Spotkało się to ze sprzeciwem osób tam mieszkających. Przysłowiowej oliwy do ognia dolało pismo z 18 lipca tego roku skierowane do prezydenta Radomska. „W związku z opracowywaniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Radomska w rejonie ulic: Jagiellońskiej, Starowiejskiej, Owocowej, Krakowskiej oraz uwag zgłaszanych przez mieszkańców tego osiedla a także kierownictwo Okręgowej Spółdzielni Mleczarskiej w Radomsku, proszę o niewydawanie warunków zabudowy dla kolejnych budynków wielorodzinnych w tym obszarze do czasu uchwalenia miejscowego planu” – czytamy w piśmie podpisanym przez przewodniczącego Rady Miejskiej Łukasza Więcka. Deweloper wystosowanie przytoczonego dokumentu odebrał jako atak na niego. Sprawa oparła się o komisję rozwoju. Radni po wysłuchaniu stron przyjęli wniosek obligujący prezydenta do opracowania planu zagospodarowania przestrzennego. – Skorzysta na tym tak miasto, jak i deweloperzy. Posiadanie takiego planu otwiera pod budownictwo rodzinne zagospodarowanie terenu nieużytków rolnych zlokalizowanych między ulicą Starowiejską, św. Jadwigi Królowej i Partyzancką. Co do „Osiedla Rodzinnego” to komisja podjęła ostateczną decyzję o zmianie studium, tak aby tereny zlokalizowane w bezpośrednim sąsiedztwie OSM były terenami zielonymi, czyli by stanowiły swoisty bufor pomiędzy osiedlem mieszkaniowym, a zakładem produkcyjnym – mówił 25 września radny Łukasz Więcek.
Głos radnych pozostał głosem wołającego na pustyni…
– 20 października została wydana decyzja o warunkach zabudowy dla KDM Sp. z o.o. Sp. k. na budowę sześciu budynków mieszkalnych wielorodzinnych, w tym jednego z częścią handlowo – usługową, z dopuszczeniem garaży w części podziemnej tych budynków oraz budowę dwudziestu pięciu budynków garażowych, wraz z uzbrojeniem i urządzeniem terenu zlokalizowanych przy ul. Starowiejskiej w Radomsku – przyznaje Marek Załóg, naczelnik Wydziału Rozwoju Miasta.
Jak tłumaczy urzędnik decyzja została wydana na podstawie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a projekt decyzji został opracowany przez uprawnionego urbanistę. – Wszystkie punkty ustawy, które zobowiązują Prezydenta Miasta Radomsko do wydania decyzji o warunkach zabudowy zostały spełnione. Urbanista analizując całość akt sprawy opracował projekt decyzji, w której zostało wzięte pod uwagę m.in. to, że teren nie jest objęty granicami ochrony konserwatorskiej zabytków, istnieje dostęp do drogi publicznej, możliwość zaopatrzenia inwestycji w niezbędne urządzenia infrastruktury technicznej oraz media. Zostało także wzięte pod uwagę opracowanie Okręgowej Spółdzielni Mleczarskiej wykonane przez Lab – Serwis, z którego wynika, że dopuszczalne normy hałasu przemysłowego emitowanego do środowiska nie przekraczają dopuszczalnych poziomów zarówno w porze dziennej jak i nocnej. Rozważane było również opracowanie ekofizjograficzne tego terenu wykonane na potrzeby miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który pokazuje, iż nie zachodzi przekroczenie norm hałasu, czy ryzyko oddziaływania amoniaku w razie wystąpienia awarii. Przeanalizowane zostały także pisma od Okręgowej Spółdzielni Mleczarskiej, inwestora oraz mieszkańców okolicznych bloków – wyjaśnia naczelnik M. Załóg.
Magistrat zwraca ponadto uwagę, na to, iż brak zgody sąsiadów na realizację projektowanego obiektu nie może na etapie decyzji o ustaleniu warunków zabudowy tamować podjęcia decyzji ustalającej te warunki. – Rolą decyzji o warunkach zabudowy jest bowiem określenie warunków planistycznych dla projektowanej zabudowy wobec braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wymaganych w/w ustawą, do których należą m.in. rodzaj i cechy nowej zabudowy oraz wymagania odnoszące się do ochrony interesów osób trzecich. Jest ona podejmowana na pierwszym etapie procesu inwestycyjnego i może być wydana każdemu, kto o nią wystąpi, nawet osobom, które nie posiadają prawa własności terenu. Zatem podjęcie decyzji nie wymaga zgody właścicieli terenów sąsiednich – wyjaśnia Załóg. – Wydana decyzja nie przesądza o tym, że zamierzenie nią objęte będzie realizowane, nie uprawnia inwestora do rozpoczęcia robót budowlanych – dodaje.
Należy jednak pamiętać, że bez tej decyzji deweloper nie mógł nic robić. Mając ją może podejmować kolejne kroki zmierzające do wcielenia swojego inwestorskiego planu w życie.
Chcesz być na bieżąco - zainstaluj naszą aplikację na swoim telefonie!
Darmowa aplikacja dostępna do ściągnięcia na Androida oraz iOS w sklepach Google Play i App Store.
